Découvrez cette charmante ferme rénovée en 1968, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la commune prisée de Saint-Appolinard. Avec une superficie habitable totale d’environ 140 m², cette propriété possède de nombreux atouts à découvrir.
En franchissant la porte d’entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, créant un espace fonctionnel dès votre arrivée. Le premier étage comprend une cuisine meublée séparée, idéale pour préparer de délicieux repas en toute tranquillité. Un salon/séjour chaleureux doté d’une cheminée à foyer fermé ajoute une touche de convivialité à l’ensemble. Une salle d’eau avec douche, lavabo et soufflant ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains complètent cet étage.
À l’étage supérieur, vous découvrirez un dégagement menant à une salle de bain équipée d’une baignoire, d’un bidet et d’un lavabo. Trois chambres lumineuses vous offriront un espace de repos confortable, comprenant deux chambres avec placards muraux pratiques. L’une des chambres bénéficie même d’un accès direct à une terrasse d’environ 35 m², où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
En explorant le sous-sol, vous trouverez différents espaces caves et une chaufferie, offrant une superficie supplémentaire d’environ 80 m², idéale pour répondre à vos besoins de rangement ou pour vos projets personnels.
Les dépendances viennent compléter ce bien et ajoutent une touche de caractère unique. Une buanderie d’environ 12 m² vous permettra d’organiser votre espace de lavage de manière pratique. Un garage attenant d’environ 22 m² au rez-de-chaussée ainsi qu’un grenier au premier étage offrent des opportunités d’aménagement supplémentaires. De plus, deux annexes d’environ 68 m² vous permettront d’exploiter votre imagination pour créer des espaces adaptés à vos besoins.
L’ensemble est situé sur une vaste parcelle de terrain arboré d’environ 30 346 m², offrant un cadre naturel exceptionnel et une intimité préservée. Vous pourrez profiter d’un puits et de trois box à chevaux, idéaux pour les amoureux des animaux ou les projets équestres.
Cependant, veuillez noter que des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette propriété au goût du jour, notamment en termes d’isolation, de système de chauffage et de mise aux normes électriques. Avec un peu d’investissement et d’imagination, vous pourrez transformer cette propriété en votre véritable havre de paix. Contactez Aurélia LEFEBVRE dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel qu’offre cette propriété exceptionnelle !
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ”
Honoraires charge: vendeur
Consommation énergétiques : 439 kwh/m² an
Emission de gaz à effet de serre : 126 kg C02/m² an
